首付分期买房值得吗

一次性付款和分期付款哪个更划算?

一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、相关手续费)等等。一般来说，一次性付款不仅可以减少利息支出，选择一次性付款还有可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾。那是不是选择一次性付款就万事大吉了呢?我们不妨先来比较一下一次性付款和分期付款各自的优劣势。

一次性付款和分期付款孰优孰劣?

1、从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。

2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。

在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。

3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款单为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资成本大，同时还需！要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。

此外，还需要注意到另外一个问题：就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

我觉得还是要根据期房还是现房自身条件情况而来，像比如有的开发商短期分期无利息，长期分期有利息的开发商会在总价上面优惠几百块钱一平来弥补你的分期的利息，算下来和正常购房无区别，等于你前期用了最少的钱买了这个房子，风险也一样降低了。如果还是准现房，类似于这种分期，那就是完全可取的。所以分期也会分很多种，不懂的朋友可以多多咨询。谢谢大家。

首付分期买房值得么？

首付分期买房是房地产商为解决买主资金短缺无法解决首付款问题而提出的一个解决方案。我觉得试用于以下几种情况：

1、房子看中了，首付款不足

现在房价都非常昂贵，普通人要想在城市安身立命是件非常不容易的事情，往往一套房子的首付需要耗费两代人的所有积蓄。有时候你看中的一套房子，首付就差了那么十万八万的，想想等等吧，结果房价噌噌噌的就涨上去了，你的积蓄离首付的差距越来越大了。这时候如果能够有个首付分期买房的政策，无疑实现了你买房的愿望。

2、首付款是足够的，但想留下部分流动资金

对于很多做生意的朋友来讲，现金流是非常重要的，所以如果因为买房，把手里所有的钱都搭进去，是一件非常危险的事情。有了首付分期买房，就可以买到心仪放房子的同时，留下更多的现金流，以备不时之需。

缺点：首付分期付款属于提前消费，将增加你的还贷负担，所以是一定要做好资金规划的，如果未来两三年的收入水平无法保证还贷的要求，建议还是不要采用，宁可退而求其次选择低价一点的楼盘。