最近，经常有朋友问我，想在环京区域买房，但是不知道选哪里合适，让我帮着分析一下。接下来咱们聊一聊这个环京区域。
一、 那什么是环京？环京区域又指哪些区域呢?
环京指的是北京的大七环， 所谓北京七环，又称首都环线通道，又可叫大外环，指的是北京大外环高速公路，全长约940公里，由密涿高速(含廊涿高速)、张涿高速、张承高速、承平高速组成。其中北京市境内包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段，约90公里。河北境内约850公里。
环绕北京城区，距离北京70公里的区域便是环京区域。我们经常提到的环京四市十五县。其中4市主要包括是河北省廊坊市、张家口市、承德市、保定市。15县为三河、香河、大厂、固安、永清、赤城、怀来、丰宁、滦平、兴隆、雄县、安兴、容城、定兴。除了河北区域，还包括天津六区和武清、宝坻。
其中，经常被大家提到的便是“北三县”、廊坊市、天津武清等。我们便对这些区域进行分析。
二、 环京区域之——“北三县”
所谓"北三县"，是指廊坊市下辖的三河市（主要是燕郊）、大厂、香河县，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却被京津包得严严实实，成为河北的"飞地"。特殊的地理位置，让这里成为了河北的经济特区，北京最近的"后花园"。
这三个区域各有优缺点。
从地理优势来讲，是燕郊距离北京最近，如果在北京市上班，通勤相对来说方便。但是郊劣势也很明显，就是人多路窄，拥堵不堪，而且储备土地不足。
从发展空间来看，大厂空间稍大，虽然从位置上讲不如燕郊，但是大厂人口稀少，环境尚可，位置尚佳。
从房价来说，现阶段是香河来说最便宜，也有家具城、机器人产业园等产业。
从居住条件，配套来讲，其中燕郊配套相对来说最完善。
如果是在北京有能力有资格的话，我当然建议要买在北京，但现实很残酷，很多人是没资格没实力的，与高高在上的北京房价遥不可及，买房就得退而求其次。想当年很多人是完全看不起出京买房的人的，觉得那是什么地方？但几年过去，环京置业已经成了北京市民不得不谈论的话题，如今连环京的房子都快买不起了。
当然如果你还很有能力，北京有一套，环京来一套也没人反对，毕竟买北京的大房子太难，如果想换大一点的环京或许是最好的选择，不算太远，两边跑也方便。我把这类人也归结为是改善型需求，这也算是真正的居住需求。而这类人最看重的是产品的功能性，即产品品质，这跟炒房投机者完全不一样。
就市场发展程度来看，北三县的燕郊（属三河）、香河、大厂房价最高，受关注度也最大，关键也是这里距离北京市中心最近，具有得天独厚的先天优势。我还是那句话，能在北三县买的不去别的地方。
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