快房网消息，2021，关于学区的重磅真是一个接一个。2月8日，文澜教育集团成立，下辖1所民办初中、2所公办初中和3所公办小学。这是继钱学森学校、崇文发布学区划分方案意见后，砸下的又一重磅，印证了文澜传闻。
这些学校周边被划入学区的业主连夜涨价、捂房惜售，而没被划入的业主则纷纷上政务平台谏言。学区房的风吹草动往往能激起楼市千层浪，导致这一届的家长、业主随时记者上身，左右查证，试图掌握一手消息，做前瞻性打算。
华东师范大学附属杭州学校实景 摄/金莹
近日又添一则华东师范大学附属杭州学校（下文简称华师大杭附校）的新料，该校官微在近期提到了一则关于申花单元GS0403-A33-25地块九年一贯制新校筹建信息。
在杭州市规划和自然资源局官网上的一份文件中也提到了申花单元GS0403-A33-25地块。
杭州市规划和自然资源局官网文件截图
在文件中，该地块属于原莫干山路小学扩建60班项目，未提及华师大杭附属学校。但将两个线索结合来看，原莫干山路小学扩建为60班九年一贯制学校并由华师大托管的可能性极大。
我们致电拱墅区教育局询问此事，相关工作人员回应：莫干山路小学并不存在扩建工程，目前暂时也没有华师大杭附校托管的合作。
莫干山路小学周围挡地块摄/金莹
不过，我在现场看到，莫干山路小学周边拆迁已经完成，围挡内部也有动工迹象，询问附近居民都说是在建学校。
莫干山路小学周边界面摄/金莹
莫干山路小学靠近汽车北站，距离现华师大杭附校约1.2公里，对口启航中学、长阳中学，扩建是在原校址基础上征用了东北面花园岗村经济合作社约41亩土地。
莫干山路小学位置
根据去年（2020年）教育局发布的入学预警，这一块区域内的华师大杭附校、大关小学申花校区三年（2021-2022）预警皆为红色。
华东师范大学附属杭州学校实景摄/金莹
附近中介告诉我，莫干山路小学扩建完成后，原属于华师大杭附校学区内的化纤公寓等小区很有可能被划分到新建学校，将会缓解这一区域的入学压力，但这一消息只是中介猜测，学区划分得以教育局官方发布为准。
化纤新村摄/金莹
2015年，拱墅区华师大签约引进华师大九年一贯制学校，融信、招商、三江、新城四家房企共同出资，而购买这四家房企的楼盘享有优先就读权，而今年（2021年），正是拱墅区政府与华东师范大学合作办学协议的最后一年。
未来会发生什么变化？目前关于合作办学的后续动向仍未可知，家长们担忧续约与否会影响学校教学质量；业主们则担心一旦撤牌会导致自家房价缩水。此前曾有官方媒体去求证过，据报道中官方回应，后续动向将在合作到期前三个月决定。
我也去到学校周边查看，附近门店中介告诉我：“这里的师资力量不用担心，华师大是上海数一数二的学校，这一年里，蓝孔雀就涨了将近1.5万元/㎡。”问及华师大摘牌的事，中介提到有业主告诉他附近融信、招商等楼盘当初的买房合同上都写着的十年内托管，大概率还是会续约，但具体的购房合同他也没有看到过。
融信蓝孔雀实景摄/金莹
目前，蓝孔雀签约均价为60610元/㎡，较去年（2020年）4月53420元/㎡的签约均价，增长了7000多元/㎡，和中介所说数值较吻合。但就在1月27日房产新政出炉，蓝孔雀、雍容华庭这批2017年交付的次新房将会受到不小的冲击。
例如此前中介极力推荐的几套89.57㎡单价7万以上、满两年的房源，现在都将多支付近33万左右的税费（按5.3%计算）。购房成本的增加势必会在短期内放缓这几个小区的二手房交易节奏，不少中介都在朋友圈戏称满二哭了，满五膨胀了。接下来，已满5年的二手房将会成为市场中的香馍馍。
除了周边二手房，1月上旬首开的荣安春月杭宁府也因为华师大辐射红利，成为当月新盘炸子鸡。一般来说期房是没有学区概念的，但我们从学区图可见，荣安春月杭宁府正位于华师大杭附校的学区范围内，4.5万元/㎡的单价，和蓝孔雀有着1.5万元/㎡的价差，首开中签率仅为4.15%，网友预测后续中签率将会更低。
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